Selitämme, mitä vuokralainen on, mitä oikeuksia se harkitsee ja mitä eri velvollisuuksia sen tulee noudattaa.
Mikä on vuokralainen?
Vuokralainen on vastakkainen luku vuokranantaja vuokra- tai vuokrasopimuksessa. Eli luonnollinen henkilö tailaillinen ihminen joka hankkii tietyn omaisuuden (irtaimen tai kiinteän omaisuuden) käyttöoikeudet (käyttö-oikeuden) sopimusehdoin yhteisellä sopimuksella ja sää päättänyt. Vastineeksi vuokralainen sitoutuu maksamaan tietyn summan säännöllisen, yleensä kuukausittaisen maksun.
Yksinkertaisesti sanottuna vuokralainen on joku, joka vuokraa jotain: rakennuksen, asunnon, toimiston, ajoneuvon jne. ja ostaa sopimus oikeus käyttää sitä ottamatta millään tavalla sen laillista ja lopullista omistajaa.
Vuokranantajan ja vuokralaisen välisen laillisen sopimuksen erityiset ehdot määritellään aina kirjallisesti, oikeudellisesti suojatussa asiakirjassa. toimielimet oikeudellinen ja sen mukaan protokollat ja sen maan oikeudellisen kehyksen mukaiset näkökohdat, jossa vuokrasopimus tehdään. Se, mikä sopimuksessa näkyy ja hyväksytään, ei missään olosuhteissa saa olla laitonta, koska se tekee sopimuksen mitättömäksi.
Sopimuksella sovittavia ehtoja ovat yleensä: vuokrasopimuksen kestoaika, ehdot, joissa se annetaan, miten osapuolten väliset odottamattomat tai erimielisyydet ratkaistaan ja lisäksi vuokran suuruus (myös mahdollisine muutoksineen ajassa). Jos joku osapuolista rikkoo tai rikkoo tämän sopimuksen ehtoja, toimielimet ja mekanismit, jotka laki harkita tekemistä Oikeudenmukaisuus.
Vuokralaisen oikeudet
Vuokralaisen oikeudet huomioidaan aina vuokrasopimuksen tekemismaan lakisääteisissä asioissa riippumatta siitä, mikä on asianosaisten kansalaisuus. Yleensä katsotaan kuitenkin, että:
- Vuokralaisella on ensisijaisesti oikeus käyttää vuokra-asuntoa parhaaksi katsomallaan tavalla, mikäli siitä ei aiheudu haittaa kolmansille osapuolille taikka heikennä tai tuhoa kyseistä omaisuutta enemmän kuin sen oikea käyttö edellyttää.
- Vuokralleottajalla on oikeus vaatia, että vuokrattu omaisuus on sopimuksessa luvattuissa olosuhteissa ja että vuokran kesto käyttöoikeus on juuri sitä mitä sopimuksessa määrätään.
- Vuokralaisella on oikeus käyttää vuokra-asuntoa omana ja jakaa sitä halutessaan niin kauan kuin hän on vastuussa tästä mahdollisesti aiheutuvien seurausten jälkeen.
- Vuokralaisella on oikeus saada lainopillinen neuvonta, tarkastella sopimusasiakirjaa varmistuakseen siitä, että se ei riko lakia tai vahingoita hänen etujaan, sekä oikeus olla lain suojassa, mikäli ilmenee poikkeavuuksia, joita asiakirjassa ei ole huomioitu.
- Vuokralaisella on oikeus saada hyvissä ajoin ja hänen hyvinvointinsa huomioon ottaen (erityisesti kiinteistöissä) tiedoksi omistajan päätökset vuokrakohteesta.
- Vuokralleottajalla on joillakin lainkäyttöalueilla oikeus ensimmäiseen osto-optioon, jos vuokranantaja laittaa vuokratun kiinteistön myyntiin.
Vuokralaisen velvollisuudet
Sama koskee vuokralaisen laissa säädettyjä tehtäviä. Sinun on kuitenkin karkeasti ottaen:
- Säilyttää vuokratun omaisuuden kunto ja aiheuttaa vain sen vahingon ja heikkenemisen, jonka sen oikea käyttö aiheuttaa.
- Noudata täysin vuokrasumman maksua sopimuksen määräyksiä noudattaen.
- Reagoi tarvittaessa omistajalle ja laeille vuokra-asunnossa tapahtuvasta tai siihen liittyvästä toiminnasta sekä sen katoamisesta, tuhoutumisesta tai huonontumisesta, paitsi ylivoimaisen esteen tai katastrofin sattuessa.
- Älä myy, alivuokraa tai neuvottele vuokra-asuntoa kolmansille osapuolille ilmoittamatta asiasta ja kuulematta ensin omistajaa.
- Älä näyttele omistajaa missään olosuhteissa.
- Neuvottele omistajan kanssa radikaaleista tai rakenteellisista muutoksista, joita vuokra-asuntoon voidaan tehdä, ja kunnioita hänen lopullista päätöstään asiassa.