- Mikä on käyttöoikeus?
- Oikeussuhteen ominaisuudet
- Väliaikainen käyttöoikeus ja elinikäinen käyttöoikeus
- Käyttöoikeussopimus
- Esimerkki käyttöoikeuslaskelmasta
- Käyttöoikeus ja paljas omistusoikeus
Selitämme, mikä käyttöoikeus on, sen ominaisuudet ja kuinka se lasketaan. Lisäksi erot tilapäisen ja elinkautisen käyttöoikeuden välillä.
Mikä on käyttöoikeus?
Käyttö- ja käyttöoikeus on todellinen nautinto- tai nautinto-oikeus tavarasta, joka ei kuulu meille, eli jostakin vieraasta. Tämä käännetään juridisesti esineen hallintaan, mutta ei sen omaisuudeksi.
Yhteenvetona voidaan todeta, että käyttöoikeus on oikein käyttää ja hankkia hyvää ilman, että tulee sen omistajia. Se on juridinen henkilö, jonka alkuperä juontaa juurensa roomalainen laki, ja mikä on erittäin yleistä nykyään.
Oikeudellisesti käyttö- ja tuotto-oikeudella tarkoitetaan tilapäistä purkamista verkkotunnus esineeseen eli kun käyttö- ja tuotto-oikeuden haltijalla on oikeus esineen hyödykkeisiin, sen omistaja on tilapäisesti menettänyt kykynsä nauttia tai nauttia siitä, jättäen hänelle vain määräysvallan.
Yksinkertaisemmin sanottuna omaisuuden omistaja on edelleen omaisuuden omistaja käyttöoikeudesta huolimatta, mutta käyttö- ja tuotto-oikeuden haltijalla on oikeus nauttia ja nauttia siitä. Tässä on omaisuuden perinteisesti myöntämien oikeuksien "osio".
Kaikenlainen käyttö- ja tuotto-oikeus vastaa siihen, mitä kansallisessa perustuslaissa tai mikä tahansa voimassa oleva oikeusjärjestelmä ja asiaa säätelevät siviililainsäädäntö määräävät asiasta.
Oikeussuhteen ominaisuudet
Käyttö- ja tuotto-oikeus on esineoikeus vieraaseen omaisuuteen, joten käyttö- ja tuottovarat eivät ole osa kiinteistöä perintöä siitä, kuka niitä käyttää, vaan niiden omistajasta tai omistajasta.
Siksi monet niistä omistus oikeudet asia estetään, kuten esimerkiksi myynti. Muille se on oikeus täysimääräiseen nautintoon ilman rajoja, mutta määritelty ennalta määrätyssä aikakehyksessä, toisin sanoen väliaikaisesti.
Käyttö- ja käyttöoikeusomaisuutta on erilaisia: aineellinen omaisuus (irtaina tai kiinteä omaisuus), oikeudet, palvelutVoit halutessasi käyttää jopa osaa asiasta, etkä koko asiaa. Tämä vaihtelee kodeista, autoista, koneista, istutuksista, kirjaimet, laumoja jne.
Väliaikainen käyttöoikeus ja elinikäinen käyttöoikeus
Yleisesti ottaen käyttö- ja tuotto-oikeus jaetaan kahteen osaan sen ennalta sovitun keston mukaan: määräaikainen ja elinaikainen. Väliaikainen käyttöoikeus on sellainen, jonka sopimuksessa ja etukäteen määrätty voimassaoloaika, jonka päätyttyä se raukeaa, eli käyttö- ja hyötyoikeus palaa esineen lailliselle omistajalle. Tämä on yleisin käyttöoikeustyyppi.
Sitä vastoin elinkautisella käyttöoikeudella on kesto elämää koko käyttö- ja tuotto-oikeus, ja vasta sitten tavaran käyttöoikeus palautuu omistajalle.
Käyttöoikeussopimus
Mitä tahansa käyttö- ja tuottosuhdetta ohjaavat a sopimus käyttöoikeudesta. Tämä sopimus ohjaa loogisesti sopimuksen ehtoja ja määrää muun muassa käyttöoikeuden tyypin ja keston.
Se ilmoittaa myös prosenttiosuuden kiinteistön kokonaisarvosta, joka omistajan on saatava käyttöoikeuden haltijalta, sekä vakuudet, tavanomaiset maksut, inventaarion laatiminen (tarvittaessa) ja tavan, jolla itse sopimus tehdään lopetettu.
Moniin näistä sopimuksista voidaan lisäksi sisällyttää keskeyttäviä ehtoja, jotka asettavat vaatimukset käyttöoikeuden saamisesta tai sen menettämisestä. Nämä sopimukset on esitettävä ja todistettava asianomaiselle toimielimelle Kunto, kuten kaikki muutkin.
Esimerkki käyttöoikeuslaskelmasta
Käyttöoikeuden arvo lasketaan vahvistettujen käyttöaikojen perusteella. Esimerkiksi henkikiinteistö käyttää yleensä seuraavaa kaavaa:
Käyttöoikeus = 89 - käyttöoikeuden haltijan ikä
Koska elinikäisenä käyttöoikeuden arvo vaihtelee 10 % ja 70 % välillä kiinteistön kokonaisarvosta. Esimerkiksi, jos haluamme asua talossa loppuelämän, meidän on maksettava omistajalle aikaisemman säännön mukainen arvio, joka korvaa hänelle taloudellisesti hänen meille antamansa nautinnon ja nautinnon.
Emme voi myydä taloa emmekä alentaa sen arvoa vapaasti, mutta voimme nauttia sen hedelmistä: voimme vuokrata esimerkiksi huoneen tai pitää puutarhassa pienen hedelmätarhan.
Käyttöoikeus ja paljas omistusoikeus
Paljas omistusoikeus on omistajien yksinoikeus käyttövaltaan siirrettyyn omaisuuteen, joten sillä ei ole oikeutta nauttia siitä.
Esimerkiksi vuokraehdoilla siirretyn asunnon omistaja tunnetaan sen omistajana, joka voi halutessaan myydä sen; sillä välin käyttöoikeudet ja hedelmät (sieltä termi tulee, mistä käyttöoikeus latina) vastaa vuokraajaa.
Solmun omistajan oikeudet ovat siis:
- Palauta käyttöoikeuteen luovutettu asia hyvässä kunnossa, kun käyttöoikeus on sopimusehtojen mukaisesti päättynyt.
- Asiasta luopuminen, eli vieraannuttaa se mielensä mukaan.
- Käytä muita oikeuksia, jotka esineen omaisuus sinulle antaa.