Selitämme mitä vuokranantaja on, mikä on sen suhde omistajaan ja vuokralaisen velvollisuudet.
Mikä on vuokranantaja?
Vuokranantajaa kutsutaan yhdeksi kahdesta hahmosta, jotka osallistuvat a sopimus leasing tai vuokraus. Se on nimenomaan luonnollinen henkilö tai laillinen kuka on kiinteistön (irtaimen tai kiinteän) omistaja ja luovuttaa sen vuokralle luovuttaen käyttöoikeuden (käyttöoikeus) samasta vuokralaiselle vastineeksi sovitusta rahasumman kuukausimaksusta.
Eli siinä tapauksessa, että henkilö vuokraa asunnon, vuokranantaja on aina sen omistaja, kun taas hän on vuokralainen. Muut molemmille asemille käytetyt termit ovat vuokraaja Yvuokrattu, Koti javuokralainen, jne.
Vuokranantajan ja vuokralaisen välisen oikeudellisen järjestelyn ehdot määritellään aina vuokra- tai vuokrasopimuksessa, joka on oikeusviranomaisten suojattu ja sopimusehtojen mukaisesti. protokollat sen maan lainsäädäntöön, jossa ne sijaitsevat. Se, mitä siinä ehdotetaan ja hyväksytään, ei saa missään tapauksessa olla laitonta, ja sen seurauksena sopimus mitätöityy.
Näihin sovittuihin ehtoihin kuuluvat: sää vuokrasopimuksesta, erityisistä ehdoista, joissa sen on tapahduttava, tavat ratkaista odottamattomat tapahtumat tai erimielisyydet sekä vuokramaksun määrä ja sen mahdolliset muutokset ajan myötä.
Jos jompikumpi osapuoli rikkoo mainitun keskinäisen sopimuksen ehtoja, laki on mekanismit ja toimielimet tarpeen ratkaista konflikti ja tee Oikeudenmukaisuus.
Tällä tavalla vuokrattava omaisuus voi olla monenlaista: rakennuksia, asuntoja, toimistoja, parkkipaikkoja, tyhjiä tontteja, autoja, lentokoneita jne.
Vuokranantaja ja omistaja
Jokaisen vuokranantajan tulee olla vuokratun kiinteistön omistaja tai joka tapauksessa hänellä on oltava tarvittavat valtuudet toteuttaa kyseinen vuokrausprosessi. Kukaan ei voi vuokrata muiden ihmisten tai julkista omaisuutta (paitsi Kunto itse), koska tämä merkitsisi vieraantumista (varkaus).
Toisaalta vuokrakohteesta ei tule koskaan vuokralaisen omaisuutta, ellei vuokrasopimuksesta tule a sitoutumista kauppaa. Vuokralainen saa vain kiinteistön käyttöoikeudet (asua siinä, liikkua siinä jne.), mutta se jää aina omistajansa yksinomaiseen omaisuuteen.
Joissakin laitKuitenkin siinä tapauksessa, että vuokranantaja päättää myydä vuokralaisen jonkin aikaa käyttämän omaisuuden, vuokrasopimus voidaan ottaa vuokralaisen eduksi ostovelvoitteena, eli viimeksi mainitulla tulee olla ensimmäinen osto-oikeus. mikäli omistaja haluaa tarjota kiinteistön myyntiin.
Joissain tapauksissa prosenttiosuus vuokrasta maksetusta hinnasta katsotaan osittaiseksi maksuksi kyseessä olevan omaisuuden myyntihinnasta.
Vuokralainen
Vuokralainen on vuokra- tai vuokrasopimuksessa vuokranantajan vastakohta: se on luonnollinen tai oikeushenkilö, joka saa käyttöoikeudet tiettyyn irtain tai kiinteään omaisuuteen sopimusehdoin, yhteisellä sopimuksella ja määräajaksi. , ja että hän sitoutuu suorittamaan säännöllistä ja kuukausittaista maksua vastaan myös määrätyn summan.
Lyhyesti sanottuna vuokralainen on se, joka vuokraa jotain ja saa oikeuden käyttää vuokraamaansa, vaikka se ei koskaan tee siitä sen laillista ja lopullista omistajaa.