Selitämme, mitä on kaupunginosan tai kaupungin gentrifikaatio, sen syitä, seurauksia ja esimerkkejä Meksikossa ja Ranskassa.
Mitä on gentrifikaatio?
Gentrifikaatio on urbaani ilmiö, jossa kaupunginosa tai a kaupunki uusitaan ja hankkii a myyntivoitto (arvonnousu) ja houkuttelee turisteja ja korkeatuloisia sosiaalisia sektoreita.
Tämä ilmiö esiintyy yleensä vaatimattomilla kaupunginosilla, jotka sijaitsevat lähellä suuria kaupunkikeskuksia, joissa kaupungin asukkaat siirtyvät vähitellen syrjään. luokkaa alhainen, joka alun perin asui alueella. Se alkaa ostovoimaisemman luokan saapumisesta, joka ostaa alueen kiinteistöt myydäkseen tai vuokratakseen ne korkeampaan arvoon.
Itään prosessi se aiheuttaa parannusta kiinteistöjen kasvun ja kaupallisen kehityksen lisäksi, mikä johtaa vaatimattomien asuinalueiden siirtymiseen. Viranomaisten sääntely on avainasemassa maankäytön hallinnassa.
Sanan alkuperä on peräisin uudissana Englanti herrasväki mikä tarkoittaa "korkea". porvaristo"Ja marxilainen sosiologi Ruth Glass käytti sitä ensimmäisen kerran vuonna 1964 yrittäessään selittää todellisuus sen ajan prosesseista, jotka tapahtuivat Lontoon eri kaupungeissa.
Termi herrasväki halveksivasti viittasi Englannin maaherrustoon tai henkilöt "hyvästä yhteiskunnasta".
Gentrifikaation syyt
Gentrifikaatio ei ole spontaani prosessi, vaan se on yleensä tulosta spekulatiivisista hankkeista, joita yleensä edistävät kiinteistöryhmät ja luottolaitokset. Se on ilmiö, joka vaatii suurta sijoitukset toteuttaa useiden kiinteistöjen osto ja kunnostus.
Gentrifikaatio tapahtuu erilaisten tekijöiden vaikutuksesta, kuten:
- Kiinteistöjen osto ja myynti. Rahoitusryhmät ostavat kokonaisia rakennuksia, jotta jokainen kiinteistönimike tulee osakemarkkinoille (jossa molemmat omistukset, Toiminnot, joukkovelkakirjat tai julkiset velat). Tämä toiminta nostaa kiinteistöjen arvoa.
- Uusi luokka myymälöissä. Tapahtumapaikat, kuten kahvilat, baarit ja kaupat, jotka houkuttelevat a asiakaskunta Nykyaikaiset ja varakkaat ne ovat yksi tärkeimmistä tekijöistä, jotka johtavat kaupungin kuvan muutokseen ja mahdollistavat turistien tai turistien houkuttelemisen. kansalaiset korkeampi ostovoima.
- Paikalliset viranomaiset. The lainsäädäntöä paikallisviranomaiset sekä viranomaisten ja sijoittajien väliset neuvottelut ovat olennaisia tekijöitä tämäntyyppisten prosessien toteuttamisessa. The päätöksenteko ja viranomaisten on pohdittava parasta sopeutumistapaa kaikilla sosiaalisilla aloilla.
Gentrifikaation seuraukset
Monien väliaikaisten vuokra-asuntojen avaimet toimitetaan lukkolaatikoissa.
Gentrifikaation seurauksena väestö nöyrä alkuperäinen syrjäytetään toisella, jolla on suurempi ostovoima, joka pystyy selviytymään korkeasta kustannuksia kiinteistöstä (sekä myytävänä että vuokrattavana).
Maan uudelleenarvostus ei johdu pelkästään kaupungin merkittävästä historiallisesta arvosta tai sen luonnollisesta vetovoimasta. Kiinteistöjen arvon nousua synnyttävä tekijä on taloudellinen investointi kaupunkiin, mikä tekee siitä houkuttelevan kaupunki- ja kaupallisen kehityksensä ansiosta (joka tuottaa enemmän kysyntä kiinteistön myynti tai vuokraus).
Gentrifikaatio tapahtuu a taloutta keskittynyt projektio suuri liiketoimintaa. Tämä muutosprosessi saa aikaan sen, että tuottavaa työvoimaa harjoittavasta kaupungista voi tulla kaupunki tavarana sinänsä.
Tämä kauppakaupunki ruokkii suurelta osin matkailutoimintaa ja suuren ostovoiman omaavaa yleisöä, jota houkuttelee tarjonta palvelut, perintöä historiallinen, arkkitehtuuri ja design kaupungin virkistystoimintaa, mm.
Esimerkkejä gentrifikaatiosta
Joitakin esimerkkejä gentrifikaatiotapauksista ovat:
- Pariisin kaupunki (Ranska). Se menettää vuosittain 12 000 asukasta, koska kiinteistöjen arvot ovat kaksinkertaistuneet viimeisen kymmenen vuoden aikana. Eräs näkökohta, joka tässä tapauksessa erottuu, on ulkonäkö: kaupungin imago muuttuu ja tekee tietyistä sektoreista haluttuja ja "instagrammittavia" (kuvauksen, julkaisun ja kommentoimisen arvoisia sosiaaliset verkostot) Turisteille.
- Condesan kaupunginosa (Meksiko). Se on keskiluokan kaupunginosa, josta on tullut yöelämän, kulinaaristen ja asuinelämän keskus, jossa on jatkuvaa kaupallista näyttöä, säännöllisiä kulttuuritapahtumia ja uusia liikennevaihtoehtoja. Gentrifikaatio on levinnyt romanisiirtokuntaan, minkä vuoksi aluetta kutsutaan usein "Roma-Condesa-käytäväksi".